房贷利率计算器（不同利率月供对比）

房贷利率计算器使用说明

房贷利率计算器也叫利率对比工具，输入贷款金额、贷款年限和两种对比利率，自动计算各自的月供和总利息，并得出利率差异带来的月供差和利息差。

房贷利率是买房贷款的核心成本，利率每变化0.1%，100万30年贷款总利息相差约2万元。目前（2026年）房贷利率以LPR为基准，首套约3.0%-3.5%，二套约3.5%-4.0%。2022年以来多次降息，存量房贷利率也可申请下调。本工具帮助你直观对比不同利率下的还款差异，判断是否值得提前还贷或转贷。

常见问题

Q：房贷利率降了，月供会自动变吗？

A：不会自动变。LPR调整后，你的房贷利率通常在每年1月1日（或贷款发放日对应日）重新定价。也可以向银行申请协商下调存量房贷利率。

Q：利率降0.1%能省多少钱？

A：以100万30年等额本息为例，利率从3.5%降到3.4%，月供从4490元降到4434元，每月少56元，总利息少约2万元。贷款额越大、年限越长，省得越多。

Q：固定利率和LPR浮动利率选哪个？

A：LPR浮动利率随市场利率变化，降息周期选浮动更划算；如果预期未来利率上涨，选固定更稳妥。目前处于降息周期，多数人选LPR浮动。